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老房翻新成装修业新热点
发布时间:2014-06-07
  •   随着人们生活水平的提高,类似赵阿姨、刘先生这样打算将房子进行局部翻修的业主也越来越多。由于局部翻修造价低、工程量小、事后容易闹出纠纷,并且费时费力、利润薄,局部翻修并不招家装公司待见。相反,一些打破原有格局的“全套”翻修,却让不少家装公司更乐意“抢单”。

      一些住了十多年的老房,逐渐面临排水管老化、卫生间积水、墙面裂缝等问题,这也促使业主开始着手二次装修。与此同时,一些刚买到二手房的业主,也因为二手房风格老化、功能区布局不合理等原因,需要进行重新翻修或局部装修。因此,老房翻新一时成了装修市场的抢手活儿。

      老房“全套”装修让家装公司更爱接单

      家住平山区的赵阿姨刚给儿子买了一套60多平的二手房,她告诉记者,房子是1998年左右建成的,户型比较理想,由于卫生间面积较小,所以赵阿姨希望能将卫生间扩大一些。“咨询了几家装修公司,他们都说局部翻修不好做。由于翻修的总价太低,有的公司甚至建议我去找散户装修队去做。”谈及老房局部翻修让一些装修公司难接单的问题,赵阿姨感到十分无奈。

      与赵阿姨有着相同经历的还有刘先生,由于平时工作繁忙,刘先生没有太多时间打理刚买入的二手房,虽然房子是2006年建的,室内装修还能维持使用,但刘先生打算改变一下室内墙面的色彩,让居室气氛变得活跃一些。除此之外,他还打算将室内的地板重新做一次翻修保养,但他最终发现很难找到愿意接他这单生意的品牌家装公司。

      随着人们生活水平的提高,类似赵阿姨、刘先生这样打算将房子进行局部翻修的业主也越来越多。由于局部翻修造价低、工程量小、事后容易闹出纠纷,并且费时费力、利润薄,局部翻修并不招家装公司待见。相反,一些打破原有格局的“全套”翻修,却让不少家装公司更乐意“抢单”。

      对于老房翻修,大多数家装公司都以整套重新装修为主。这位设计师还告诉记者:“清工辅料如果低于2万元就没办法做了,一些局部翻修项目,例如单刷墙、单装厨房、卫生间的利润其实很单薄,所以我们没有办法保证合适的利润。而且局部翻修项目只是小修小补,并不能达到全新的装修效果。如果选择整套翻修不仅可以让业主们享受到更新式的装修风格,同时还能避免因施工细节问题而产生的矛盾纠纷。”

      翻修时把握细节很重要

      为进一步了解老房翻修时的细节问题,记者深入装修公司进行采访。据了解,许多消费者喜欢对老房的整体结构进行优化,把原有的墙体进行拆改以达到扩大空间、改善视觉效果的目的。对于老房来说,在改造墙体的过程中,消费者应当格外注意的是对于承重墙的准确判断,因为随意的拆改墙体极有可能带来严重的安全隐患。某装修公司设计师对记者说:“我们不提倡消费者在装修老房时大量拆改墙体,这对老房楼体本身是一种伤害。拆改墙体时,施工人员务必通过敲、听及小面积破坏等多种方法严格判断其是否为承重墙,确定是承重墙的墙体绝对不能擅自拆改。试想如果每个住户都随意拆改墙体,那么就会给整幢楼房带来很大危险。所以在优化墙体时,消费者应将原先混合砂浆开裂或空鼓的墙体做好防裂处理,再选用更防水、环保的腻子和涂料来为墙面增添保护,最后可选择亮色系的涂料来粉刷采光不够好的房间,以达到整体视觉效果上的延展。”

      不仅如此,老房还存在着水暖管道老化、生锈或是供暖设备安置不合理等问题,年久生锈的管道不仅影响出水效果,更会降低整个房间的保温效果。针对老房供暖差的问题,不少业主在翻新时会选择将供暖方式改为地暖,而家装公司施工负责人认为在老房装修中改地暖供暖的方式并不推荐,他说:“地暖虽然保温效果更好,但不适合老房的供暖管道,地暖的改造往往会影响周围住户的供暖效果,并且需要跟房管部门进行沟通才可进行拆改,这个过程往往会给顾客带来更多麻烦,而且费用也很高。对于老房供暖设备来说,更合理的选择是新颖美观的壁挂暖气,在节省、美化空间的同时也会拥有较好的采暖效果,价格也更实惠合理。”

      旧房换新颜却让装修噪音也“疯狂”

      五月份的天气正是装修的高峰季节,记者在多个小区里转了一圈后发现,几乎在每个小区里都能听到装修作业声。

      家住某小区的路女士告诉记者,小区左邻右舍装修时的电锯声、砸墙声、电钻声……给他们的生活带来了很多烦恼,虽然心里很憋气,但也没办法不让邻居装修。“现在天气好,装修的人越来越多,我们每天在家听到装修噪音都感到饱受折磨,特别是家里的宝宝才10个月大,每次听到电钻声都会吓哭。没办法,我们只好把他暂时送到外婆家。”路女士无奈地说。不仅如此,装修工人起早贪黑的敬业精神让他们很无奈,许多业主虽饱受着噪音困扰,但却没有什么好的解决办法。

      “我们家楼上的装修队几乎每天早上6点半就开工了,早上想多睡一会儿都不行,中午也没法好好休息,就盼着晚上赶快到来,一般7点半以后才能安静下来。”戴先生告诉记者,现在家里老人每天白天就出门溜达,不愿意在家里呆着,听久了装修噪音会心动过速。“现在气温不算太高,再热一点,老人出门又怕他们中暑,真的很矛盾”。

      由于大多数小区里都有正在装修的业主,所以小区里运送材料的车子也是随处可见。一位市民说,他们家住的是顶层,所以装修用的泥沙、木材都是人工运送到顶楼的,而工人上下楼层搬运材料,有时还会漏下一些装修泥沙。因此,定期清理遗留在家门口的装修垃圾也成了装修后必须做的一项工作。“小区环境是大家共同创造的,这不但需要业主有自觉意识,另一方面,也希望有关部门能够出台更加细致有效的措施,来规范现有的小区装修行为,杜绝噪声扰民事件发生。”小区居民表示,只有规范的制度,才能够引导老房翻修及新房装修施工朝有序、良好的方向发展。

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